厲害之人的三項核心能力

牛麗君朗讀：厲害之人的三項核心能力文／劉海波

我有一位高人企業(yè)家朋友，他擁有以下三項核心能力，讓我受益良多。

第一、無中生有（從0到1）

他的企業(yè)經(jīng)過多輪血拼，成功競得一個產(chǎn)業(yè)地塊，規(guī)劃建筑面積10萬平方米。當(dāng)他帶領(lǐng)項目公司和設(shè)計院的骨干們實地勘察地塊時，發(fā)現(xiàn)臨近地塊上建了一半的兩棟高樓暫停施工。

他組織人員摸底后發(fā)現(xiàn)那個項目業(yè)主方資金鏈斷裂，難以為繼。他立即組織公司人員研究收購兩棟爛尾樓的可行性，經(jīng)過長達(dá)一年的縱橫捭闔，終于收入囊中。

事后，公司內(nèi)外對其此項創(chuàng)舉評價甚高，實為一件三雕：

一是刮掉了瘡疤，因為爛尾樓續(xù)存必將負(fù)面影響公司新樓和片區(qū)價值；

二是整合了功能，因為公司新樓只是功能單一的寫字樓，另兩棟包含商業(yè)和公寓等物業(yè)類型，三棟樓相加的總建面超過了30萬平方米，成了一個功能完整的綜合體；

三是躍升了品牌，這個橫空出世的新型綜合體項目一舉成為本市地標(biāo)，受到萬眾矚目，公司借此躋身主流企業(yè)之林。

第二、小題大做（從1到N）

借著上個綜合體項目大獲成功之東風(fēng)，他又要求公司人員研究拓展另一個城市更新項目規(guī)模的可行性。他的公司現(xiàn)已獲取的項目面積僅占該片區(qū)總面積的二成，他謀劃吞下其余的八成。公司內(nèi)外各界人士都認(rèn)為這是不可能完成的使命，但他不為所動，持續(xù)推進(jìn)，經(jīng)過三年多的艱苦努力，終于將整個項目收入囊中。這樣一來，公司就由原本不足百萬平方米項目的中型開發(fā)者躍居為數(shù)百萬平方米的城市運營者，完成了企業(yè)發(fā)展的華麗變身。

第三、與時俱進(jìn)（從N到∞）

他原本僅有高中學(xué)歷，深知自己知識不足，就見縫插針地攻下本科文憑，又是馬不停蹄地參加各種行業(yè)活動和知識分享活動，很快夯實了知識基礎(chǔ)。幾年前，他又參加了國內(nèi)一所頂級名校的高級管理人員碩士班(EMBA)，結(jié)識了具有境內(nèi)外頭部名校背景的資深教師和一眾名企高管背景的同班同學(xué)。他既學(xué)到了最新的知識，又拓展了人脈之源。在他謀劃自己公司赴港上市的進(jìn)程中，這個班上的老師和同學(xué)的優(yōu)質(zhì)資源就起到了重要作用。

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【附作者簡介】：

劉海波博士：瀚林管理智庫專家，瀚林國際首席增長官(CGO)，是一位富有國際視野的管理思想者，是一位傳道授業(yè)解惑的教育者，是一位具有頭部企業(yè)全面管理經(jīng)驗的實踐者。他綜合集成境內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源，服務(wù)各類進(jìn)取型客戶。

現(xiàn)任職務(wù)：

• 公信瀚林(北京)國際科技有限公司   首席增長官

• 深圳市海博旺達(dá)管理咨詢有限公司   首席咨詢師

• 深圳海博盈達(dá)商業(yè)管理有限公司      首席增長官

從業(yè)經(jīng)驗：

• 金地集團(tuán)   總部及區(qū)域公司 品牌營銷與客戶資本管理負(fù)責(zé)人

• TCL集團(tuán)   品牌國際化 團(tuán)隊核心成員

• 中國指數(shù)研究院   深圳分院院長兼總經(jīng)理

社會職務(wù)：

• 中國管理現(xiàn)代化研究會《中國商業(yè)倫理學(xué)》教材共同作者

• 中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究院 大灣區(qū)分院   常務(wù)副院長

• 美國管理學(xué)會(AOM) 管理咨詢(MC)與管理教育(MED)分會會員

教育培訓(xùn)：

• 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院 《房地產(chǎn)創(chuàng)新企業(yè)家》 課程專家導(dǎo)師

• 武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院   《戰(zhàn)略管理》課程導(dǎo)師

• 維多利亞國際商學(xué)院《數(shù)字經(jīng)濟(jì)》課程導(dǎo)師

• 企業(yè)管理課程導(dǎo)師（中建三局、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利物業(yè)、綠景中國、金融街控股、山東濟(jì)南高新、湖南岳陽城投、新疆房地產(chǎn)商會等）

學(xué)術(shù)成果：

• 擔(dān)任《城市開發(fā)》、《中國房地產(chǎn)報》、Shenzhen Daily等媒體的中英文專欄作家。

• 參與撰寫《中國房地產(chǎn)顧客滿意度指數(shù)系統(tǒng)》、Digital Economy by IAP等中英文專著12本。

• 中國管理現(xiàn)代化研究會管理思想與商業(yè)倫理專業(yè)委員會第三屆年會(2021年度)優(yōu)秀論文獲得者。

• 美國管理學(xué)會(AOM)2022全球年會論文審稿人(Paper Reviewer)、入選論文作者(Paper Author)、入選論壇發(fā)言嘉賓(Panel Presenter)。

• 在境內(nèi)外主流管理載體上累計發(fā)表了數(shù)十萬字的中英文管理文章。